（痛点：房子值500万，银行只认400万）

1. 银行评估系统的秘密

评估价构成：
· 成交价数据（40%权重）
· 周边新房价格（30%权重）
· 业主自行举证材料（30%权重！）

2. 自行举证“三板斧”
① 近期同类成交记录：链家APP→找小区→历史成交→截图高价成交案例
② 市政规划利好：地铁在建公告、学区划分文件、政府规划图
③ 房屋特殊价值：学区房提供入学通知、装修发票（每平＞5000元可加分）

3. 厦门各银行评估系数

• 工商银行：评估价通常为市场价85%

• 兴业银行：接受“二次评估”，可上浮5-8%

• 厦门农商行：对2000年后房产评估最宽松

4. 操作实例

房源：思明区某2005年学区房
客户报价：680万
首次评估：仅580万（差距100万！）

我们协助：
1. 整理近半年同户型成交3例（650-670万）
2. 提供教育局最新学区确认文件
3. 提交精装修发票（120万）

重新评估结果：640万
可多贷款：100万×70%=70万

5. 特别提醒

• 评估时效：报告有效期3个月

• 最佳时间：每年3-4月（银行额度充足，评估偏宽松）

• 禁忌：提供虚假成交合同（银行会核验网签数据）